Аренда жилья в столице – самый распространенный способ решить квартирный вопрос. Большинство приезжих и людей, не имеющих собственных квадратных метров, планируют снимать в течение нескольких лет. Причин на это две:
- Отсутствие свободных денег на покупку даже однушки.
- Постоянно увеличивающиеся размеры первоначального взноса и ставки на ипотеку.
В сфере арендного жилья нередко промышляют мошенники. Чтобы не попасть на их удочку, стоит пользоваться специализированными сервисами вроде https://msk.etagi.com/realty_rent/uzao/ для поиска подходящей квартиры.
Заключение договора аренды
Самый распространенный вариант сдачи жилья в аренду – оформление договора найма помещения на срок до одного года. В конце можно продлить соглашение еще на год. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре, а информация не передается в налоговые органы.
Собственники редко соглашаются на заключение долгосрочного контракта, так как это влечет за собой бюрократические моменты:
- Обязательная регистрация в Росреестре.
- Проведение правовой экспертизы.
- Проверка документов собственника.
- Оплата госпошлины.
Общие рекомендации для заключения безопасной аренды
- Перед подписанием договора досконально проверить документы. Это касается обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Это касается правоустанавливающих актов на квартиру и паспортов. Нередко жилье сдают посторонние люди по поддельной доверенности или нечестные риэлторы в обход собственников недвижимости.
- Проверить корректность указанных в соглашении сведений о квартире. Это кадастровый номер, точный адрес, площадь всех комнат, описание технического состояния.
- Внимательное ознакомление с условиями, прописанными в документе. Это порядок и размер оплаты, крайние даты перечисления денег, способы перевода аренды. Обязательно ознакомиться с обязанностями сторон и дополнительными расходами. Стандартно квартирант обязан оплачивать аренду, коммунальные платежи и ремонт испорченных им вещей и систем.
- Отдельное внимание уделить основаниям для расторжения договора (субаренда, нарушение закона о тишине, ведение незаконной деятельности, разведение антисанитарии, обоснованные жалобы соседей).
- Указание предельное числа проверок со стороны собственника и список лиц, который будет проживать в квартире. Очень удобное условие, которое защищает все стороны договора. Владелец жилья не имеет права наведываться для проверки и любое время. В квартире могут жить только те лица, которые были указаны в договоре (без исключений).
- Подписание договора с обязательной расшифровкой ФИО. Это создаст сложности для возможных мошенников, которые планируют использовать квартиру для незаконной деятельности или обмана третьих лиц.
- Указание находящихся в квартире предметов мебели, техник и утвари. Лучше дополнительно проверить их техническое состояние и работоспособность, чтобы потом не оплачивать ремонт или замену.
- Получение временной регистрации. Это актуально именно для арендатора, который без этой отметки не сможет легально устроиться на работу и воспользоваться медицинскими услугами.
